قیمت مسکن کاهش می یابد

قیمت مسکن کاهش می یابد

معاون وزیر مسکن و شهرسازی تاکید بر این‌که هنوز هم کاهش قیمت مسکن ممکن است، خاطرنشان کرد: رکودی که وجود دارد باعث می‌شود کسانی که واقعا فروشنده هستند واحد‌های مسکونی خود را با قیمت متعادل‌تری عرضه کنند.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دولت به نقل ازایسنا ،دکتر محمود فاطمی‌عقدا، با بیان این‌که مسکن نقش مهمی در اقتصاد دارد و در

ادامه مطلب

دستورالعمل اجرايي نحوه استفاده از سيستم هاي فناوري نوين در ساخت و سازهاي مسكن مهر

دانلود دستورالعمل اجرايي نحوه استفاده از سيستم هاي فناوري نوين در ساخت و سازهاي مسكن مهر

ادامه مطلب

مصوبات جدید دولت برای مسکن مهر

نمایندگان ویژه رئیس جمهور در کار گروه مسکن، در راستای تسریع و توسعه مسکن مهر تصمیمات جدیدی اتخاذ کردند که بر اساس آن مبلغ 100 میلیارد ریال از محل یارانه بخش مسکن به عنوان کمک تشویقی اعطای تسهیلات مسکن مهر در سال 1389 به بانک مسکن پرداخت شود.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دولت، نمایندگان ویژه رئیس جمهور در کار گروه مسکن به استناد اصل یکصد و

ادامه مطلب

مردم با هشت ميليون تومان صاحب‌خانه مي‌شوند

مدير طرح مسكن مهر بنياد مسكن انقلاب اسلامي گفت: در طرح مسكن مهر در شهرهاي زير 25 هزار نفر، قيمت واحدهاي مسكوني با متراژهاي 80 الي90 متر، زير 30 ميليون تومان تمام مي‌شود و مردم مي توانند با آورده 7 تا 8 ميليون تومان صاحب خانه شوند.

اميد محمدي - مدير طرح مسكن مهر بنياد مسكن انقلاب اسلامي - در گفت‌وگو با خبرنگار مسكن خبرگزاري دانشجويان

ادامه مطلب

افتتاح سه هزار و 527 واحد مسكن مهر

به گزارش فارس  محمدرضا رحيمي معاون اول رئيس جمهور در جريان سفر يك روزه خود به زنجان با اهداي كليد دو واحد مسكوني به دو خانواده، سه هزار و 527 واحد مسكن مهر منطقه شورجه زنجان را مورد بهره برداري قرار داد.
بر اساس اين گزارش با بهره برداري از سه هزار و 527 واحد مسكن مهر زنجان به متراژ 306849 متر مربع و

ادامه مطلب

يك شوخي دولتي در بازار مسكن

در حالي كه مسئولان وزارت مسكن ادعا دارند تا پايان آذرماه نزديك به 140هزار واحد مسكوني مهر در كشور واگذار خواهد شد اما خبرها حكايت از عدم به موقع ساخت مسكن مهر در شهر هاي جديد به ویژه شهر جديد پرند دارد.

به گزارش خبرنگار ايلنا، از مجموع 90هزار واحد مسكوني مهر در شهر پرند تاكنون حتی يك واحد ساخته نشده و منابع آگاه

ادامه مطلب

وام اجاره مسكن مي‌آيد

نمايندگان ويژه دولت در تصميم‌گيري‌هاي بخش مسكن، بعد از چند ماه بررسي روي طرح «پرداخت وام اجاره مسكن»، سرانجام راي موافق دادند و مصوب كردند اين تسهيلات از نيمه دوم امسال با كاهش تب‌اجاره‌بها در تهران، در كل كشور پرداخت شود.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، وام اجاره مسكن كه عنوان آن «تسهيلات وديعه» است فقط به افرادي كه ساكن بافت‌هاي فرسوده هستند و تمايل دارند خانه قديمي خود را نوسازي كنند، تعلق مي‌گيرد تا در زمان ساخت‌وساز،

ادامه مطلب

واگذاري سري اول مسكن مهر از هفته پاياني شهريور

از هفته چهارم شهريور تا پايان آذر ماه، سري اول مسكن مهر شامل 140 هزار واحد واگذار خواهد شد.

به گزارش خبرنگار خبرگزاري دانشجويان ايران (ايسنا)، علي نيكزاد ـ وزير مسكن و شهرسازي ـ اظهار كرد: از اين مجموع 10 هزار واحد مربوط به بافت‌هاي فرسوده هستند كه تسهيلات و ساخت آن‌ها توسط مسكن مهرانجام شده است.

وي افزود: در شوراي عالي و با موافقت رئيس جمهور از خط اعتباري مسكن مهر در سال گذشته معادل 15 ميليون تومان و امسال 20 ميليون تومان با سود 12 درصد و بدون بررسي اين كه صاحبان مهر كه قبلا از دولت خانه گرفتند يا خير، تسهيلات پرداخت كرده‌ايم.

به گفته او ‌15 هزار واحد مربوط به بنياد مسكن در روستاها و27 هزار واحد در شهرهاي جديد مانند پرند، هشتگرد، پرديس، صدرا، سهند و عالي‌شهر قرار دارد.

نيكزاد با بيان اين كه 90 هزار واحد نيز در شهرهاي بالاي 25 هزار نفر جمعيت ساخته شده است، تصريح كرد: ‌تلاش مي‌كنيم درهفته چهارم شهريور و با حضور مقامات ارشد نظام اين واحدها را كه همراه با آب، برق، تلفن، محوطه و مسجد طراحي شده‌اند، تحويل دهيم.

وي از تحويل سري دوم مسكن مهر ازهفته اول دي تا پايان سال خبر داد و گفت:‌ تعداد واحدها در سري دوم قطعا بيشتر از سري اول خواهد بود، زيرا در فروردين وعده داده بوديم كه 500 هزار واحد مسكن مهر واگذار شود.

او با اشاره به اين‌كه طبق قانون ساماندهي وحمايت از توليد و عرضه مسكن اين اختيار به وزارت مسكن داده شده است كه زمين‌هاي دولتي را براي ساخت مسكن با اولويت كاركنان همان دستگاه دولتي بسازد، گفت:‌ طبق اين تفاهم 20 هزار واحد مسكن طبق طراحي و با تسهيلات از طريق مسكن مهرساخته و طي توافق انجام شده به كاركنان وزارت نفت تحويل داده خواهد شد.

وي در اين خصوص توضيح داد: تلاش مي‌شود با استفاده از توان انبوه‌سازان به مدت يك سال از تحويل زمين، دو ميليون متر مربع زمين را در قالب مسكن‌ با متراژهايي كه با احتساب مشاعات حداكثر 100 متر خواهند بود، ساخته و در اختيار كاركنان قرار دهد.

وزير مسكن درباره هزينه ساخت مسكن مهر يادآوري كرد:‌ قراردادهاي ساخت مسكن براي هر متر حداكثر در واحدهاي بدون آسانسور 300 هزار تومان و در واحدهاي با آسانسور 310 هزار تومان است. در اين رابطه وزارت نفت نيز پيمانكاران خود را به ما معرفي مي‌كند و در نهايت از بين آنها قرارداد امضا خواهد شد.

در اين رابطه همچنين مسعود ميركاظمي ـ وزير نفت ـ در خصوص اولويت استان‌ها براي ساخت مسكن مهر كاركنان نفت يادآوري كرد:‌ اولويت‌هايي كه در آن‌ها ميدان‌هاي نفتي و گازي قرار دارند مانند خوزستان و بوشهر و همچنين استان‌هاي غرب كشور در اولويت قرار دارند. همچنين كاركناني كه از تهران به شهرستان‌هاي ديگر بروند، در اولويت قرار خواهند گرفت وحق انتخاب دارند.http://mahdihashemi.blogspot.com/

ادامه مطلب

وزیر مسکن عذرخواهی کرد

وزیر مسکن عذرخواهی کرد

وزیر مسکن از تاخیری که در تحویل خانه های صنعتی ساز پیش آمده است عذرخواهی کرد .

به گزارش واحد مرکزی خبر، علی نیکزاد در حاشیه بازدید ازروند پیشرفت طرح های ساختمانی شهر جدید پرند گفت: صنعتی سـازی ساختمان در کشور پدیـده ای وارداتی و نـوظهور است کـه در اجرای آن بـه این علت کـه نخستین بار در کشور اجرا می شود با موانع و مشکلات زیادی مواجه شده است .

وی افـزود : بـا وجود اینکه این طرح 22 آذر آغـاز شد و قـرار بود هشت مـاهه تحویل داده شـود متاسفانه این امر هنوز محقق نشده است .

وزیر مسکن و شهرسازی گفت : از مردم عـذرخواهی می کنم نباید قولی را بدهیم و همه جا تبلیغ کنیم اما در اجرا به زمانی که قول دادیم چندان پایبند نباشیم .

مپسا ایران ، کوزو ترکیه و کیسون کره جنوبی از جمله شرکت هایی هستند که به شیوه صنعتی در حال ساخت مسکن در شهر جدید پرند هستند .

ادامه مطلب

استفاده از ظرفيت كاردانان فني در مسكن مهر

به گزارش خبرگزاري فارس، محمد حسين ساختماني امروز در سومين گردهمايي اعضاء هيئت مديره كاردان‌هاي فني ساختمان اظهار داشت: از ظرفيت دهها هزار كاردان عضو مجمع كانون استانها استفاده بهينه نمي‌شود.
رئيس شوراي مركزي كانون استانها گفت: با جودي كه طرح بزرگ مسكن مهر در كشور به طور ملي اجرا مي‌شود استفاده از استعدادهاي نهفته اين كاردان‌ها در كشور ضروري است.
وي افزود: بهتر است كاردان‌هاي فني ساختمان به نظام كارداني ساختمان تغيير نام دهند و مشكلات مالي كانون هم برطرف شود زيرا نهايتا سود حاصل از آن به جامعه برمي گردد.
وي تاكيد كرد: مسئولان شبكه ساخت و ساز را در كشور مورد توجه قرار دهند.
همچنين در اين همايش مدير كل دفتر سازمانهاي مهندسي و تشكل‌هاي حرفه‌اي گفت: كارهاي خوبي در كشور براي به كارگيري كاردان‌هاي فني ساختمان انجام شده اما بايد از تمام ظرفيت‌ آنها استفاده كرد.
قوام‌الدين شاهرخي گفت: استعدادهاي استفاده نشده بايد به كارگرفته شوند تا همه متخصصان مشغول به كار شوند.
شاهرخي افزود: طي بخشنامه مورخ 2/4/89 براي ثبت شركتها نياز به عضويت در نظام مهندسي استان يا كانون كاردان‌هاي استاني است همچنين ناظران ساختمانها نيز از كاردان‌ها بايد باشد و رئيس كارگاه‌ها هم بايد از كاردانهاي پايه 3 باشد.
مدير كل اداره ساختمان و شهرسازي شهرداري تهران نيز در اين همايش اضافه كرد: كشورمان منطقه بلاخيز است و در ساخت و سازها دچار مشكل هستيم، بنابراين نمايندگان كاردانهاي فني در ساخت و ساز شهرداريها حضور داشته باشند.
خسروي گفت: در مورد كارگران مشكل جدي داريم، آنها مهارت كافي ندارند، نقشه يك ساختمان هر چقدر هم علمي و اصولي باشد بايد توسط كارگر عملي شود.
وي گفت: بخشنامه‌اي ابلاغ شده كه مسئولان كار حتما بايد كاردان فني باشند.
خسروي افزود: ساخت و ساز در كشور ما صرفا اقتصادي نيست و عوامل اجتماعي و فرهنگي هم دخالت دارد بنابراي در پروژه ها بايد مورد توجه قرار گيرد.
وي گفت: تنها 25 درصد از ساخت و سازهاي كشور، پروژه‌هاي مسكوني است بنابراين كاردانهاي فني بايد در ساير پروژه‌هاي اجرايي هم به كارگرفته شوند.

http://mahdihashemi.blogspot.com/

ادامه مطلب

اجرای طرح هدفمند کردن یارانه ها تاثیر چندانی بر قیمت مسکن ندارد

اجرای طرح هدفمند کردن یارانه ها تاثیر چندانی بر قیمت مسکن ندارد .
به گزارش واحد مرکزی خبر، وزیر مسکن و شهرسازی در بندرعباس افزود: از آنجا که 50 درصد از بودجه آزاد سازی حاملهای انرژی به بخش مسکن اختصاص می یابد اجرای طرح هدفمندکردن یارانه ها تاثیر چندانی در افزایش قیمت مسکن در کشور نخواهد داشت.
نیکزاد گفت: پی ریزی یک میلیون و150 هزار واحد مسکونی شهری و روستای مهر در کشور تا 2 ماه دیگر به پایان می رسد و مرحله بعد ساخت مسکن همه متقاضیان از شهریور آغاز می شود.
وزیر مسکن و شهرسازی افزود: از 7 هزارمیلیارد تومان اعتبار مسکن مهر 4 هزار میلیارد تومان آن تاکنون به متقاضیان واگذار شده است .
نیک زاد سهم روستائیان متقاضی مسکن مهر از تسهیلات پرداختی را 1500 میلیارد تومان اعلام کرد .
وی افزود: استان هرمزگان در اجرای مرحله پی ریزی مسکن مهر با 25 هزار مسکن شهری و هفت هزار و 550 مسکن روستائی پنجمین استان کشور درزمینه پیشرفت طرح مسکن مهر در کشور است.http://mahdihashemi.blogspot.com/

ادامه مطلب

کاهش شدید متقاضیان مسکن مهر

قائم مقام وزیر تعاون با اعلام جدیدترین تصمیمات و فعل و انفعالات اتفاق افتاده درباره مسکن مهر، گفت: متقاضیان مسکن مهر 28 برابر کاهش یافته‌اند، ضمن اینکه "رئیس جمهور در جلسه شورای عالی مسکن به مسئولان بانک مرکزی گفته که این کار، یک کار خیر است، کمک کنید کارها جلو برود."

سیدعلی علوی در گفتگو با مهر در خصوص آخرین اقدامات به عمل آمده برای اجرای مسکن مهر گفت: قطعا با توجه به اینکه اقدامات مقدماتی مسکن مهر در بخش ثبت نامها و پالایش متقاضیان در سالهای گذشته انجام شده است، از سال گذشته روند ثبت نام بسیار کند شد.


کاهش 28 برابری متقاضیان مسکن مهر


قائم مقام وزیر تعاون اظهار داشت: روند کاهش تقاضاها به نحوی بود که طی یکسال اول 2 میلیون و 800 هزار نفر متقاضی ثبت نام کردند و در سال دوم نیز حدود 1 میلیون و 200 هزار نفر، ولی در سال گذشته ثبت نامها مجموعا بیش از 100هزار نفر بوده است یعنی انبوه متقاضیان در سال اول شروع طرح و بخشی نیز در سال دوم توانستند ثبت نام کنند.

علوی تصریح کرد: پس از پالایش و ثبت نامها از متقاضیان مسکن مهر که از سوی وزارت تعاون انجام شد، مشکلات و موانع بر سر راه آن نیز برداشته شد که می توان به مشکلات مربوط به تسهیلات و واگذاری زمینها اشاره کرد به نحوی که در بخش هایی با مشکل زمینهای معارض دار نیز برخورد کرده بودیم.


مشکلات بانکی و زمینهای دورافتاده و معارض دار


وی با اشاره به اینکه در مواردی نیز زمین‌های اختصاص یافته دور افتاده بود که قابلیت استفاده نداشت، افزود: این موارد و مشکلات نیز در سالهای گذشته برطرف شد و یا اینکه بیشتر موارد آن در قوانین جدید دیده شد، همچنین بحث مربوط به بانکها که یک مشکل اساسی در راه مسکن مهر بود نیز سروسامانی داده شد.

این مقام مسئول در وزارت تعاون بیان داشت: با انقباضی بودن روند پرداخت تسهیلات توسط بانک مرکزی در اجرای طرح مسکن مهر موانع جدی به وجود آمده بود که در این بخش می توان به جدید بودن طرح، ناآشنایی بانکها با نوع کار و وام دادن بدون سپرده نیز اشاره کرد.


صدور 600 هزار پروانه ساخت


به گفته علوی، چون مردم در مسکن مهر طرف قرارداد هستند و زمینها نیز برای دولت است، این موارد باید با ادارات ثبت اسناد نیز حل می شد. در هر حال کار سنگینی در سالهای گذشته انجام شد و هم اکنون نیز فشار برای انجام کار بیشتر شده است و با مقدمات آماده شده، بیشتر پی ریزیها انجام و پروانه ها نیز در حدی که آماده شد، واگذار شده است که به بیش از 600 هزار مورد رسیده است.

قائم مقام وزیر تعاون تاکید کرد: هم اکنون بیش از 400 هزار واحد مسکونی پی ریزی واحدهای مسکونی را نیز انجام داده اند و با توجه به اینکه دولت وام را از 15 به 20 میلیون تومان افزایش داده است، نکته اصلی این است که کارها به شکل تعاونی انجام می شود.


کارهای مسکن مهر هنوز تعاونی است


وی همچنین به تصمیم دولت مبنی بر تشکیل گروههای چند نفره نیز اشاره کرد و با مثبت دانستن این برنامه، تصریح کرد: ولی آنچه که تاکنون انجام شد و حتی تا آخر سال نیز در دست افتتاح و بهره برداری است، همه از تلاشها و زحماتی است که شرکتهای تعاونی انجام داده اند و من امیدوارم حداقل این 400 هزار واحد مسکونی تا آخر سال به نتیجه برسد.

علوی در زمینه ارائه تسهیلات مسکن مهر با نرخ‌های متفاوت که اخیرا از سوی دولت برنامه ریزی شده است، با اشاره به اینکه کارهای خوبی در این زمینه در حال انجام است و رئیس جمهور در شورای عالی مسکن به بانک مرکزی گفت که این کار یک کار خیر است و کمک کنید کارها به جلو برود، گفت: به دلیل اینکه قرار است 50 درصد سپرده برای پرداخت تسهیلات مسکن مهر توسط دولت تامین شود پرداخت وام مسکن با نرخ سود 4 درصد پیش بینی شده است.


شرایط جدید پرداخت تسهیلات مسکن مهر


این مقام وزارت تعاون با تاکید بر اینکه تامین 50 درصد از سپرده تسهیلات مسکن مهر در شهرهای زیر 25 هزار نفر انجام می شود، گفت: در این زمینه نرخ سود تسهیلات مسکن مهر در مراکز استانها 7 درصد و شهر تهران نیز 9 درصد خواهد بود که شهر جدید پرند جزو آن نیست.


نحوه پرداخت تسهیلات به بافتهای فرسوده و زمینهای شخصی


قائم مقام وزارت تعاون با بیان اینکه مواردی که در کارگروه به تصویب رسید در شورایعالی مسکن تایید شده است، تصریح کرد: اگر افراد زمین داشته باشید و بخواهند چند طبقه جدید بسازند و آنها را به افراد واجد شرایط واگذار کنند نیز می توانند از تسهیلات مسکن مهر استفاده کنند.

علوی افزود: در این زمینه ساخت و ساز جدید در بافتهای فرسوده نیز می تواند شامل تسهیلات مسکن مهر باشد به شرطی که واحدهای مسکونی در اختیار افراد واجد شرایط قرار گیرد. نرخ سود تسهیلات در این بخش به صورت پلکانی است. http://mahdihashemi.blogspot.com/

ادامه مطلب

هشدار كارشناسان به متقاضيان خريد مسكن: ريسك نكنيد!

هشدار كارشناسان به متقاضيان خريد مسكن: ريسك نكنيد!

صحبت درباره روشن شدن وضعيت بازار مسكن اين روزها نقل هر مجلسي شده وافرادي كه تا كنون نتوانسته‌اند سرپناهي براي خود تهيه كنند، با ذهنيت كاهش قيمت مسكن به آگهي هاي روزنامه ها يا دفاتر مشاوران املاك مراجعه مي كنند تا بلكه بتوانند خانه‌اي را براي خود بخرند.

به گزارش خبرنگار خبرگزاري دانشجويان ايران (ايسنا)، در روزهاي ابتدايي امسال مصطفي قلي خسروي - رئيس اتحاديه كشوري مشاوران املاك - ازكاهش قيمت مسكن تا 20 درصد خبر داده بود.

وي با بيان اين‌كه از آغاز اجراي طرح مسكن مهر و كد رهگيري هنوز قيمت مسكن به ميزان سال 1385 نرسيده است، خاطر نشان كرد: دولت و مسوولان مصرند تا مسكن را از حالت سرمايه‌اي خارج و به كالاي مصرفي تبديل كنند.

درپي انتشار اين خبر علي نيكزاد - وزير مسكن و شهرسازي - به خبرنگار ايسنا گفت: به دنبال آن هستيم تا در كنار ايجاد رونق در بخش مسكن، شاهد ثبات و حتي كاهش قيمت زمين و ملك باشيم.


نظر كارشناسان، متفاوت با مسوولان

اما نظر كارشناسان درباره وضعيت قيمت مسكن با نظر مسوولان تا حدودي متفاوت است؛ به طوري كه ستاريان-عضو هيات علمي دانشگاه تهران- كاهش بيشتر قيمت مسكن را غير كارشناسي و غير علمي مي‌داند و معتقد است: "طي مدتي كه ركود حاكم بوده، فقدان توان خريد باعث شده قيمت‌ها به همان ميزان باقي بماند و افزايش نيابد، بنابراين اين‌كه بگوييم قيمت ملك كاهش يافته يا آن را كاهش داديم، ارزيابي كاملا نادرستي است و در صورتي كه اين فرض را قبول كنيم، بايد بپذيريم كه رشد اقتصادي ما قرار است منفي شود."

همچنين دكتر محمد عدالت خواه - كارشناس مسكن - در اين باره گفت: "در صورتي كه پيش‌بيني‌هاي مشاوران املاك يا مسوولان درباره كاهش قيمت مسكن با استدلال‌هاي مستند همراه نباشد، اين امر تحقق نمي‌يابد."


متقاضيان خريد مسكن ريسك نكنند

در شرايطي كه گمانه زني‌هاي متفاوتي درباره قيمت مسكن در سال جاري وجود دارد، سرمايه گذاران بخش مسكن به انتظار رونق بازار مسكن به معناي افزايش قيمت هستند تا بتوانند واحدهاي مسكوني خود را با قيمت دلخواه به فروش برسانند، اما در مقابل، متقاضيان مسكن كه سال هاي دور از خانه را سپري كرده‌اند، در پي يافتن خانه اي متناسب با بودجه خود، منتظر انتشار اخباري مبني بر كاهش بيشتر قيمت مسكن هستند و به اميد اين كه مسكن باز هم ارزان‌تر شود، اقدام به خريد نمي‌كنند. اين در حالي است كه در جامعه مرسوم شده با آغاز افزايش قيمت هر نوع كالا، افراد براي خريد هجوم مي‌آورند و در نتيجه قيمت بيشتر افزايش يافته و سپس تثبيت مي‌شود.

به گفته شهريار شقاقي- كارشناس مسكن - در چنين مواقعي اصطلاحا مي‌گويند بازار شيرين شده و در پي آن فروشندگان به دليل افزايش تقاضاي عمومي قيمت‌ها را افزايش مي‌دهند.

اما عدالتخواه به متقاضياني كه منتظر كاهش بيشتر قيمت مسكن هستند توصيه مي كند كه ريسك نكنند، چراكه ممكن است قيمت‌ها به يك‌باره افزايش يابد.

همچنين ايرج رهبر- رئيس كانون سراسري انبوه سازان - در پاسخ به اين سوال كه آيا اكنون زمان مناسبي براي خريد مسكن است؟ مي‌گويد: "متقاضيان نبايد انتظار كاهش بيشتر قيمت مسكن را داشته باشند و بهتر است نيازمندان واقعي اقدام به خريد كنند، چرا كه اين امر خود به خود ثبات در قيمت مسكن را در پي دارد."

در اين راستا يك كارشناس مسكن با بيان اين‌كه كاهش در روند افزايش قيمت مسكن و كاهش قيمت مسكن با هم متفاوت هستند، تصريح كرد: "كاهش در روند افزايش امري منطقي و قابل قبول است؛ بدين معنا كه از افزايش سرسام آور قيمت مسكن جلوگيري مي‌شود."


تعادل در عرضه و تقاضا عامل گران نشدن مسكن

بر اساس اين گزارش طي دو سال گذشته توليد چنداني در اين بخش صورت نگرفته است و اگر شرايط در سال جاري طبق روال گذشته ادامه يابد و سياست‌هاي گذشته در پيش گرفته شود، به نظر مي‌رسد همچنان توليدي صورت نگيرد.

در اين راستا ستاريان، صنعت مسكن و ساختمان را از بزرگترين صنايع كشور دانسته و با بيان اين‌كه رونق 80 درصد اقتصاد كشور در گرو فعال بودن بخش ساختمان است، اظهار مي‌كند: "در شرايطي كه بخش ساختمان در ركود به سر مي‌برد، 80 درصد اقتصاد كشور نيز در ركود به سر مي‌برد كه فاجعه است."

اين در حالي است كه به رغم ركود موجود در بخش مسكن كه كارشناسان و دست اندركاران اين بخش به آن اشاره مي‌كنند، چندي پيش وزير مسكن با بيان اين‌كه در ركود نيستيم، بلكه تثبيت قيمت زمين و مسكن را طي مي‌كنيم، گفت: "در شرايط فعلي براي اولين بار شاهد كاهش قيمت مسكن در زمان رونق هستيم."

اما در مقابل، ستاريان معتقد است رونق و افزايش قيمت همواره هم سو بوده‌اند، بنابراين دولت نبايد به دنبال كار غير علمي باشد و بگويد كه توليد را افزايش داده و همچنين در بازار رونق ايجاد ‌كرده، اما قيمت‌ها افزايش نمي‌يابد: "اگر عرضه و تقاضا متعادل شود، آنگاه افزايش شديد قيمت نخواهيم داشت، اما در شرايطي كه فاصله بين عرضه و تقاضا زياد است، هميشه با افزايش قيمت رو به رو مي‌شويم، مگر اين‌كه به جاي تقاضاي مطلق، تقاضاي موثر كاهش يابد و در بازار ركود ايجاد شود."

اين افزايش قيمت كه برخي از كارشناسان و حتي دست اندركاران بخش مسكن نيز به آن اشاره مي كنند، ممكن است بر اثر عوامل مختلفي از جمله اجراي قانون هدفمند كردن يارانه‌ها و حتي اتخاذ سياست‌هاي پولي در جهت افزايش تسهيلات خريد و يا هجوم متقاضيان براي خريد مسكن صورت گيرد.


اما و اگرهاي طرح مسكن مهر

بر اساس اين گزارش اگرچه طرح مسكن مهر، عدم پرداخت تسهيلات خريد مسكن طبق روال گذشته و آثار رواني تاكيد بر كاهش قيمت مسكن از عواملي هستند كه منجر به كاهش قيمت مسكن شدند، اما به نظر مي‌رسد كه افزايش تسهيلات مسكن مهر و كاهش سود تسهيلات باعث ورود نقدينگي به بازار مسكن شود كه اين امر به خودي خود جهش در قيمت مسكن را در پي دارد.

همچنين به رغم اين‌كه با اجراي طرح مسكن مهر تعدادي واحد مسكوني توليد مي‌شود، اما بايد توجه كرد كه اين واحدها متقاضيان خاص خود را دارد و توجه بيش از حد به مسكن مهر و كاستن از نياز ساير دهك ها نيز كمبود مسكن را در پي دارد.

با توجه به نظرات متفاوت مسوولان و كارشناسان درباره پيش بيني وضعيت بازار و قيمت مسكن، به نظر مي‌رسد پس از دوران تقريبا دوساله ركود بخش مسكن، اكنون زمان فرا رسيدن رونقي باشد كه به نظر كارشناسان در صورت نبود تعادل بين عرضه و تقاضا، افزايش سرسام آور قيمت را در پي دارد.
http://mahdihashemi.blogspot.com/

ادامه مطلب

خريد و فروش مسكن مهر امكان‌پذير است

خريد و فروش مسكن مهر امكان‌پذير است
معاون وزير مسكن و شهرسازي گفت: واگذاري و خريد و فروش مسكن مهر توسط متقاضيان پس از تكميل و ساخت مسكن مورد نظر امكان‌پذير است.
جمشيد نورصالحي در گفت‌وگو با خبرگزاري فارس افزود: مسكن مهر تمام ارزشهاي يك مسكن ملكي را داراست بنابراين متقاضيان مسكن مهر بدانند كه اين واحدهاي مسكوني در صورتي قابل خريد و فروش و تغيير سند است كه به اتمام رسيده باشد. وي گفت: در مسكن مهر زمين‌ها كماكان در اختيار دولت‌ باقي‌ مي‌ماند اما پس از اينكه واحدهاي مسكوني احداث و براي آن‌ سند صادر شد اين سند هم قابليت امتيازات و ظرفيتهاي يك سند زمين ملكي را پيدا مي‌كند. * اكثريت متقاضيان مهر تا پايان سال مسكن‌دار مي‌شوند نورصالحي تأكيد كرد: وام 20 ميليون توماني مسكن مهر و 25 ميليون توماني صنعتي‌سازي مسكن مهر بيش از 80 درصد هزينه ساخت واحد مسكوني را پوشش مي‌دهد. وي افزود: بايد اين نويد را به متقاضيان داد كه اكثريت متقاضيان ثبت نام كرده مسكن مهر تا پايان امسال مسكن‌دار مي‌شوند. مدير عامل شركت عمران شهرهاي جديد در خصوص تامين زيرساخت ها در شهرهاي جديد تاكيد كرد: تامين زيرساخت‌ها مهمترين نياز و مشكلات در شهرهاي جديد هستند بنابراين اگر براي سرعت دادن به تامين زيرساخت ها توجهي نشود مشكل ساخت و ساز مسكن و مسكن مهر در شهرهاي جديد بيشتر مي شود. نورصالحي با بيان اينكه زيرساخت‌ها براي جمعيت فعلي شهرهاي جديد تامين شده است، اضافه كرد: با احداث ‌250 هزار واحد مسكوني طرح مسكن مهر كه مشغول احداث آن هستيم حدود يك ميليون نفر به جمعيت شهرهاي جديد اضافه مي‌شود بنابراين بايد زيرساخت‌هاي لازم را براي جمعيت جديد تامين كنيم.

ادامه مطلب

امضاي قرارداد ساخت 25 هزار مسكن مهر با تركيه و كره

معاون وزير :
امضاي قرارداد ساخت 25 هزار مسكن مهر با تركيه و كره
معاون وزير مسكن و شهرسازي از امضاي قرارداد ساخت 25 هزار مسكن مهر با شركتهاي خارجي خبر داد و گفت: شركتهاي دو كشور كره جنوبي و تركيه 25 هزار مسكن مهر با متراژ متوسط 75 متر احداث مي كنند.
جمشيد نورصالحي در گفت و گو با خبرگزاري فارس افزود:امضاي قراداد ساخت 5 هزار مسكن مهر با شركت كره‌اي صورت گرفته و آنها در حال حاضر فعاليت خود را در پرند آغاز كرده اند. وي تاكيد كرد: زمين مورد نياز براي ساخت اين 5 هزار واحد مسكوني تحويل كره ايها شده و ساخت مسكن نيز عملياتي شده است كه بطور متوسط مسكن 75 متري احداث كند. مديرعامل شركت عمران شهرهاي جديد ادامه داد:با شركت تركيه‌اي هم براي 20 هزار مسكن مهر تفاهمات كلي انجام و قرارداد هم بسته شده است و بايد زمين را تحويل دهيم. مديرعامل شركت عمران شهرهاي جديد گفت: انجام 25 تا 35 درصد سرمايه گذاري توسط خود سرمايه‌گذاران است و بقيه سرمايه نيز از طيق منابع بانكي در اختيار آنها گذاشته مي شود و مطمئنا چون اين 25 هزار مسكن متقاضي دارد به نتيجه خواهد رسيد. نورصالحي افزود: براي20 هزار مسكن به محض اينكه تركيه‌اي‌ها زمين را تحويل گرفتند و كار را شروع كردند براي، فراخوان زده خواهد شد.

*سرنوشت مالزيايي ها

وي در پاسخ به اينكه آيا سرنوشت اين دو شركت خارجي به سرنوشت مالزيايي‌ها كه قرار بود 20 هزار مسكن احداث كنند دچار نمي‌شود گفت: اميد است كه نشود، چرا كه مالزيايي‌ها قرار بود براي خود مسكن بسازند و براي مسكن ساخته شده نيز متقاضي پيدا كنند اما اين دو شركت متقاضي دارند و بخشي از منابع را خود و بخشي را هم ما در اختيار آنها مي‌گذاريم. معاون وزير مسكن و شهرسازي افزود:دو شركت مالزيايي به درخواست خود رفتند و يكي از شركت‌ها در حد تجهيز كارگاه و يكي هم تعدادي از واحدهاي مسكوني را تا مرحله فونداسيون پيش برده بود. نورصالحي ادامه داد: يكي از مشكلات مالزيايي ها ورود تكنولوژي خاص از سوي اين شركت مالزيايي بود كه در گمرك به مشكل برخورد. وي خاطر نشان كرد:يكي ديگر از مشكلات اين شركت برخوردن به بحران جهاني مسكن و مواجه شدن با كمبود منابع مالي بود، بنابراين علت متوقف شدن كار آنها بيشتر بخاطر بحران مالي جهان بود.

ادامه مطلب

تکذیب حذف پیش پرداخت مسکن مهر

تکذیب حذف پیش پرداخت مسکن مهر
وزیر مسکن و شهرسازی گفت: یک میلیون تومان پیش پرداخت مسکن مهر حذف نشده است.

به گزارش واحد مرکزی خبر،‌ وزیر مسکن و شهرسازی، علی نیکزاد با بیان این که در اجرای طرح مسکن مهر، شهرها را به دو گروه تقسیم کرده ایم گفت: در شهرهای زیر25 هزار نفر که در کشور833 شهر است و جمعیتی بیش از شش میلیون نفر را شامل می شود، چون نیاز به آماده سازی زمین نداریم، با بانک مسکن توافق کرده ایم برای راحتی مردم، برای ساخت و ساز، وام 15 میلیون تومانی بدهند.

وی با بیان این که در شهرهای زیر25 هزار نفر زمین ها برای ساخت واحدهای یک، دو و سه طبقه و به سه نفر واگذار می شود افزود: این سه نفر و حداقل یک نفر، وقتی پروانه ساخت از شهرداری می گیرند، پول آماده سازی و محوطه سازی به شهرداری پرداخت می کنند.

نیکزاد گفت: در این شهرها یک میلیون تومان وام آماده سازی را هم روی ساخت کشیدیم و 15 میلیون تومان به منظور ساخت پرداخت می شود که این کاری بسیار ارزشمند است.

وی گفت: در شهرهای بالای 25 هزار نفر جمعیت و شهرهای جدید هم که نیاز به آماده سازی زمین است مانند گذشته یک میلیون تومان از مردم دریافت می کنند و یک میلیون تومان هم بانک می دهد و 14 میلیون تومان نیز وام طبق گذشته برای ساخت پرداخت می شود.

وزیر مسکن افزود: اینکه از قول من گفته شده است که یک میلیون تومان حذف می شود، چنین چیزی صحیح نیست.

نیکزاد گفت: هر کس بخواهد به تنهایی برای خودش یا حتی سه نفری خانه ای بسازند از دولت سه وام 15 میلیون تومانی دریافت خواهند کرد.

وی با بیان این که دولت یک قطعه زمین 150 تا 200 مترمربعی نیز به این افراد می دهد افزود: با توجه به وضع ساخت و ساز و وفور و ارزانی مصالح، این سه نفر می توانند به سرعت صاحب خانه شوند و در یک حیاط با راه پله مشترک می توانند زندگی کنند. http://mahdihashemi.blogspot.com/

ادامه مطلب

اختصاص بیش از 600 هکتار اراضی دولتی دیگر برای ساخت مسکن مهر

اختصاص بیش از 600 هکتار اراضی دولتی دیگر برای ساخت مسکن مهر

دولت با اختصاص بیش از 600 هکتار دیگر از اراضی دولتی برای ساخت واحدهای مسکونی مهر در 3 استان مازندران، آذربایجان شرقی و زنجان موافقت کرد.
به گزارش خبرگزاری مهر، نمایندگان ویژه رئیس‌جمهور در کارگروه مسکن به استناد ماده 6 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، اراضی جدیدی به مسکن مهر در استان‌های مازندران، آذربایجان شرقی و زنجان اختصاص دادند.

بر این اساس و در راستای سیاست‌های دولت در اختصاص زمین با اجاره 99 ساله به متقاضیان مسکن مهر، علاوه بر زمین‌های قبلی که به متقاضیان واگذار شده است، 3 قطعه زمین متعلق به دستگاه‌های دولتی در استان زنجان به مساحت مجموع 5/9هکتار در استان زنجان به طرح مسکن مهر اختصاص یافت. این 3 قطعه تاکنون در مالکیت دانشگاه‌ زنجان و دانشگاه علوم پزشکی بوده است.

همچنین 3 قطعه زمین متعلق به سازمان منابع طبیعی مازندران به مساحت مجموع 194/2 هکتار برای ساخت مسکن مهر اختصاص پیدا کرد.

در آذربایجان شرقی نیز ..........

ادامه مطلب